Ref SM-01Premium
Penthouse con vista al mar y la montaña — El Rodadero
$1.800M COP ~USD $415K
Recién remodelado. Segunda residencia trofeo con potencial de renta. Dueño ya receptivo a compradores directos.
Santa Marta — 17 inmuebles de dueño directo, curados para el comprador internacional
Dueño directo significa que no hay agente del lado del vendedor. Te acompañamos en la visita, la debida diligencia legal y el cierre. Compras directo del dueño. Trabajamos para ti, no para él.
17 inmuebles dueño directo
USD $51K–$415K rango de precio
0% comisión al vendedor
EN/ES concierge bilingüe
Así funciona de verdad
Somos un servicio concierge para compradores internacionales que aterrizan en la costa Caribe. NO somos agente listador. NO representamos vendedores. Esta es la versión honesta.
Solo lado del comprador
Tú pagas la cuota concierge. El vendedor no. Sin contrato de exclusividad. El dueño conserva el estatus de venta directa.
Acompañamos — no listamos
Visitas, debida diligencia, coordinación con abogado, notaría, registro de inversión extranjera, fit-out post-cierre y gestión de renta. Todo en casa.
Basados en Santa Marta
Equipo de ocho personas en la costa Caribe y Medellín. Bilingüe EN/ES. Lun–Vie 8–18 COT, Sáb 9–13 COT. Oficina registrada en Calle 24, Edificio Banco de Bogotá.
Tú mantienes el control
Tú defines la oferta, tu abogado (o el nuestro) hace el papeleo, tú firmas en notaría. Nosotros facilitamos. Tú decides.
17 inmuebles dueño directo — Santa Marta y alrededores
Cada tarjeta es una propiedad real filtrada del segmento dueño-directo de Mercado Libre. Los datos del dueño se mantienen privados hasta la presentación. El ID de referencia corresponde a nuestro dossier interno.
Ref SM-02Vendedor motivado
Apartamento frente al mar — El Rodadero
$900M COP ~USD $207K
Mucho tiempo en mercado — probable flexibilidad en precio. Unidad directa al mar rara a este tamaño.
Ref SM-03Mejor $/m²
Primera línea de mar — arriendo o venta
$1.049M COP ~USD $242K
Dueño acepta venta o arriendo. Test-before-buy es viable. Mejor precio por m² en primera línea.
Ref SM-04Inversión
Edificio de 9 unidades — cerca al mar, Gaira
$1.400M COP ~USD $323K
Listado más puro de inversión. Yield bruto estimado 11–13%. Vendedor sofisticado abierto a permuta.
Ref SM-05Comprador directo
Bello Horizonte — Estrato 6, piso 13
$700M COP ~USD $161K
Dueño promueve explícitamente como “negocio directo con dueño” — mínima fricción inicial.
Ref SM-06Entrada costera
Reserva del Mar — 1 hab con vista
$579M COP ~USD $133K
Inversión costera de entrada con historial probado en el edificio.
Ref SM-07Bajo $110K
Playa Dormida — listo para renta vacacional
$470M COP ~USD $108K
Listado bajo inmobiliaria local — aclaramos estatus de propiedad antes de presentar.
Ref SM-08Mejor m²/precio
Nuevo para estrenar, cerca a la playa
$470M COP ~USD $108K
85 m² a este precio está muy por encima del promedio de zona. Obra nueva, nunca habitado.
Ref SM-09Airbnb puro
Aparta-suite — Reserva del Mar 2, Rodadero Sur
$420M COP ~USD $97K
Unidad de ingreso pasivo en edificio nuevo. Combina con nuestra gestión de renta in-house para operación manos-libres.
Ref SM-10Llave en mano
Porto Horizonte — amoblado, autoriza rentas cortas
$410M COP ~USD $95K
Inversión más “llave en mano” del set. Amoblado y rentas cortas autorizadas — flujo desde la primera semana.
Ref SM-11Dueño en EE.UU.
Rodadero Sur 1 hab — dueño remoto en EE.UU.
$398M COP ~USD $92K
Dueño vive en EE.UU. — el dolor de gestión remota suele ser el motivador más fuerte. Conversación EN/ES fácil.
Ref SM-12Airbnb entrada
Apartaestudio — Reserva del Mar 2, autoriza rentas cortas
$365M COP ~USD $84K
Punto más bajo de entrada con autorización explícita de renta corta por escrito.
Ref SM-13Base de vida
Apartaestudio — terraza, piscina, caminar a la playa
$324M COP ~USD $75K
Base Caribe de medio año para el comprador que quiere lugar propio sin el lío de Airbnb.
Ref SM-14Cierre más rápido
Amoblado, totalmente pago, listo para escriturar
$220M COP ~USD $51K
Precio más bajo del set. Totalmente amoblado. Libre de gravamen. Documentación al día. El cierre más rápido posible para el primer comprador internacional.
Ref SM-15Listado fresco
Casa campestre — Bonda, puerta a Sierra Nevada
$720M COP ~USD $166K
Puerta a Sierra Nevada. Comprador internacional que quiere propiedad campestre con potencial eco-turístico.
Ref SM-16Mejor valor
Casa campestre con vista al mar — nueva publicación
$345M COP ~USD $79K
Mejor valor por m² del set. Listado nuevo — ventana de oferta corta.
Ref SM-17Renta multi-unidad
Casa con apartaestudios — Taganga
$290M COP ~USD $67K
Mercado de surf/buceo Taganga. Ya configurada como multi-unidad. 45 días sugiere flexibilidad en precio.
Presentación concierge
Dínos cuál — hacemos la presentación
El ID de referencia y una nota sobre tu ventana de tiempo es suficiente para empezar. Respondemos en un día hábil. WhatsApp es lo más rápido al +1 903 459 8763.
Solo lado del comprador
No listamos. No representamos vendedores. Nuestra cuota concierge la pagas tú, no el dueño.
Equipo de ocho
Abogados, contadores, fit-out y gestión de renta in-house. Las mismas personas desde la primera visita hasta el inquilino instalado.
EN / ES bilingüe
Negociaciones, papeleo y notaría — en ambos idiomas. Traducimos cada documento legal antes de que firmes.
Basados en Santa Marta
Oficina registrada en Calle 24, Edificio Banco de Bogotá. Visitas dentro de 48 horas tras interés confirmado.