Pasos Legales para Comprar como Extranjero

  • Tramita la cédula de extranjería o usa tu pasaporte
  • Contrata un abogado colombiano licenciado (recomendamos Maia Legal)
  • Verifica el título en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
  • Revisa gravámenes y embargos
  • Confirma estrato y estado de servicios públicos

Visa y Residencia

  • Puedes comprar con visa de turismo. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los colombianos — no se requiere una visa especial para comprar.
  • Ruta de visa M (inversionista): una compra inmobiliaria por encima de aproximadamente 350× el salario mínimo mensual (SMLV) puede calificarte para la visa M de inversionista. En 2026 ese umbral está alrededor de ~USD 150.000 (≈ COP 613M), gestionado vía Banco de la República.
  • La inversión debe registrarse a tu nombre en el Banco de la República para soportar una futura solicitud de visa.
  • Nuestra empresa hermana Maia Legal coordina la ruta de visa junto con la compra — un solo proceso, no dos.

El SMLV lo fija el gobierno colombiano cada año; la cifra anterior es indicativa para 2026 y cambia cada enero. Confirma los números actuales con Maia Legal antes de basarte en ellos.

Costos Típicos

  • Notaría: 0,27% del valor (típicamente compartido comprador/vendedor)
  • Registro: 1% del valor
  • Beneficencia (rentas departamentales): aproximadamente 1%
  • Honorarios de abogado: 1–2% típicamente
  • Predial (impuesto anual): aproximadamente 0,5% anual (sobre el avalúo catastral)

¿Quieres estas cifras para tu presupuesto? Prueba nuestra calculadora de costos y rentabilidad — tasas 2026 para Santa Marta.

Pasos Clave de Debida Diligencia

  • Estudio de títulos (certificado de tradición y libertad)
  • Revisión de permisos urbanísticos (POT)
  • Verificar que no haya predial vencido
  • Inspección física del inmueble
  • Revisar reglamento de propiedad horizontal si aplica

Cronograma

  • Negociación: 1–2 semanas
  • Debida diligencia: 2–4 semanas
  • Firma en notaría (escritura): 1–2 semanas
  • Registro: 2–4 semanas
  • Total: 6–12 semanas típicamente
Soporte Legal

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Maia Legal se especializa en compradores extranjeros en Colombia — estudio de títulos, escritura, bypass del fiador y registro. Totalmente licenciados. Bilingüe.

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