Purchase details
Datos de la compra
Rental assumptions
Supuestos de renta
Defaults are zone-typical asking figures from local portals (Metrocuadrado, Fincaraíz) and short-term market data (AirROI 2026: ADR ≈ COP 330,000, market-wide occupancy ≈ 31%; well-run premium listings reach 45–55%).
Los valores por defecto son cifras típicas por zona de portales locales (Metrocuadrado, Fincaraíz) y datos de renta corta (AirROI 2026: tarifa ≈ COP 330.000, ocupación promedio ≈ 31%; listados premium bien gestionados llegan a 45–55%).
Buyer-side closing costs
Gastos de cierre del comprador
| Item | Concepto | Rate | Tarifa | Amount | Valor |
|---|
Notes: notarial fees (~0.54% of price + IVA on the fee) are customarily split 50/50 with the seller — your half is shown. Registration tax (beneficencia) for Magdalena is shown at 1.0% and registry rights at ~0.5%; both are customarily paid by the buyer. The seller pays the 1% retención en la fuente — it is never a buyer cost. Stamp tax applies only above 20,000 UVT (~COP 1,047M in 2026): 1.5% marginal to 50,000 UVT, 3% above. Predial estimate assumes a cadastral value of ~70% of purchase price at ~10‰ combined rate — actual rates vary by estrato and use.
Notas: los gastos notariales (~0,54% del precio + IVA sobre la tarifa) se dividen por costumbre 50/50 con el vendedor — se muestra tu mitad. El impuesto de registro (beneficencia) de Magdalena se muestra al 1,0% y los derechos de registro al ~0,5%; ambos los paga por costumbre el comprador. El vendedor paga la retención en la fuente del 1% — nunca es un costo del comprador. El impuesto de timbre aplica solo sobre 20.000 UVT (~COP 1.047M en 2026): 1,5% marginal hasta 50.000 UVT, 3% por encima. El predial estimado asume un avalúo catastral de ~70% del precio a una tarifa combinada de ~10‰ — las tarifas reales varían por estrato y uso.
Rental yield estimate
Rentabilidad estimada
Gross yield before administración fees, utilities, vacancy, maintenance, insurance, predial and income tax. Long-term yields in Santa Marta typically run 4–7% gross; short-term 6–12% gross for well-managed premium-zone listings (market-wide averages are lower). Treat agency claims above 12% with skepticism.
Rentabilidad bruta antes de administración, servicios, vacancia, mantenimiento, seguros, predial e impuestos. La renta larga en Santa Marta suele dar 4–7% bruto; la renta corta 6–12% bruto en listados premium bien gestionados (los promedios de mercado son menores). Trata con escepticismo promesas superiores al 12%.
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